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工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)正在穩(wěn)步推進(jìn)

黨中央、國務(wù)院高度重視推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變和“放管服”改革工作。習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，要不斷推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，堅(jiān)決破除一切不合時(shí)宜的思想觀念和體制機(jī)制弊端，構(gòu)建系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、運(yùn)行有效的制度體系。工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革是推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變和“放管服”改革的重要內(nèi)容。2018年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中明確提出“工程建設(shè)項(xiàng)目審批時(shí)間再壓減一半”的要求。2018年6月，李克強(qiáng)總理在全國深化“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能電視電話會(huì)議上明確要求，“五年內(nèi)工程建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全流程審批時(shí)間壓減一半”。韓正副總理多次聽取匯報(bào)，要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部切實(shí)抓好工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，在部分地區(qū)開展改革試點(diǎn)，并專門召開會(huì)議研究部署相關(guān)工作?！　↑h的十八大以來，我國深入推進(jìn)“放管服”改革，加快政府職能轉(zhuǎn)變，推出了一系列改革新舉措，從簡政放權(quán)、放管結(jié)合到“放管服”三管齊下、全面推進(jìn)，激發(fā)了市場(chǎng)活力，釋放了內(nèi)需潛力，為人民群眾辦事創(chuàng)業(yè)提供了便利，有力支撐了經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，全國各地在行政審批改革方面進(jìn)行了積極探索，這些改革大多是針對(duì)部分環(huán)節(jié)或部分項(xiàng)目，主要集中在行政審批領(lǐng)域。廈門市的改革是全流程、全覆蓋，從2014年起推進(jìn)以“多規(guī)合一”改革引領(lǐng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，形成了一整套閉合成熟的審批系統(tǒng)和比較完備的管理制度，不僅優(yōu)化了營商環(huán)境，提高了工作效能，增強(qiáng)了企業(yè)和群眾的獲得感，而且有效地推動(dòng)了政府職能轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了城市治理體系和治理能力的創(chuàng)新和提升?！　?　　黨的十九大開啟了中國特色社會(huì)主義新時(shí)代，全面深化改革進(jìn)入新階段，需要聚焦重點(diǎn)難點(diǎn)，集中精力攻堅(jiān)克難。工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革是“放管服”改革的重點(diǎn)，工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作任務(wù)重、時(shí)間緊、要求高，是一場(chǎng)必須打贏的攻堅(jiān)戰(zhàn)。　　2018年初，國務(wù)院決定由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在指導(dǎo)督促北京市、上海市研究出臺(tái)提升辦理建筑許可指標(biāo)排名改革方案的同時(shí)，認(rèn)真總結(jié)借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，起草開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革文件，報(bào)請(qǐng)國務(wù)院于5月印發(fā)國辦發(fā)﹝2018﹞33號(hào)文件，決定在北京等15個(gè)城市和浙江省開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作?！　∵@次改革的最突出特點(diǎn)是全流程、全覆蓋，改革涵蓋工程建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收和公共設(shè)施接入服務(wù)全流程;覆蓋房屋建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施工程的行政許可、技術(shù)審查、中介服務(wù)、建筑市政公用服務(wù)以及備案等各類事項(xiàng)。這次改革是在認(rèn)真總結(jié)國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的系統(tǒng)性頂層設(shè)計(jì)，是一次刀刃向內(nèi)的自我革新，最終目標(biāo)是要在全國范圍內(nèi)，構(gòu)建科學(xué)、便捷、高效的工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理體系。改革的主要任務(wù)包括統(tǒng)一審批流程、精簡審批環(huán)節(jié)、完善審批體系、強(qiáng)化監(jiān)督管理。改革的主要目標(biāo)是，2018年試點(diǎn)地區(qū)審批時(shí)間由目前平均200多個(gè)工作日壓減至120個(gè)工作日，2019年上半年全國實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2020年基本建成全國統(tǒng)一的工程建設(shè)項(xiàng)目審批和管理體系?！　∧壳?，工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。2018年6月4日，韓正副總理在廈門市主持召開工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，研究部署改革試點(diǎn)工作。會(huì)后，王蒙徽部長主持召開培訓(xùn)會(huì)并進(jìn)行專題輔導(dǎo)。截至目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已組織培訓(xùn)1000多人。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)試點(diǎn)地區(qū)改革試點(diǎn)方案進(jìn)行3輪審核輔導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)國務(wù)院改革要求;研究制定工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革考核評(píng)價(jià)辦法;加快工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)建設(shè);對(duì)試點(diǎn)地區(qū)改革工作進(jìn)行了調(diào)研督導(dǎo)。　　為保障工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革順利推進(jìn)，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)真梳理了工程建設(shè)項(xiàng)目審批涉及國家層面90余部法律、行政法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并對(duì)第一批18部法律法規(guī)和政策文件提出了具體修改建議。涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)章、規(guī)范性文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8部，其中2部規(guī)章和3部規(guī)范性文件已經(jīng)正式公布，還有1部規(guī)章和2部標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范正在修訂中。對(duì)于其余10部法律、行政法規(guī)和涉及其他部門的規(guī)章、政策文件，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將及時(shí)將修改建議提交國務(wù)院推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變和“放管服”改革協(xié)調(diào)小組。這一批法律法規(guī)和政策文件的修改，將有效優(yōu)化審批流程，減少審批事項(xiàng)及其前置條件，提高審批效率。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在抓緊對(duì)國家層面其余70余部法律、行政法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行研究，提出修改建議?！　「剑鹤》砍青l(xiāng)建設(shè)部工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人答記者問　　1.問：剛才您介紹住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在法律法規(guī)的修改方面做了不少工作，請(qǐng)問法律法規(guī)的修改在工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革中具有什么樣的作用?這次都修改了哪些內(nèi)容?　　答：任何一項(xiàng)改革，都是對(duì)制度的調(diào)整或創(chuàng)新，最終都要以制度形式固定下來，必須加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，增強(qiáng)改革的整體性系統(tǒng)性。習(xí)近平總書記明確要求，“對(duì)不適應(yīng)改革要求的現(xiàn)行法律法規(guī)，要及時(shí)修改或廢止，不能讓一些過時(shí)的法律條款成為改革的‘絆馬索’”。工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革是在認(rèn)真總結(jié)國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的一次系統(tǒng)性頂層設(shè)計(jì)，是一次刀刃向內(nèi)的自我革新，需要取消各項(xiàng)前置審批、消減權(quán)力，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管、增加責(zé)任，形成新的權(quán)責(zé)體系，改革不僅涉及多部門的責(zé)權(quán)利調(diào)整，而且涉及諸多法律法規(guī)和規(guī)范性文件的調(diào)整，需要及時(shí)予以修改完善?？梢哉f，全力推進(jìn)法律法規(guī)和政策文件的“立改廢”工作，是保障此次改革取得成功、建立長效機(jī)制的法治基礎(chǔ)?！　〉谝慌鷶M修改的18部法律法規(guī)和政策文件中，我部規(guī)章、規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范共8部。修改的依據(jù)是國辦發(fā)﹝2018﹞33號(hào)文件，修改的目的是優(yōu)化審批流程，精減審批環(huán)節(jié)，提高審批效率，修改的內(nèi)容主要包括精減審批事項(xiàng)和條件、壓縮審批時(shí)限、推行告知承諾制等。現(xiàn)將具體修改內(nèi)容介紹如下：　　1.關(guān)于《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(建設(shè)部令第89號(hào))。主要做了如下修改：一是減少證明事項(xiàng)，刪除了招標(biāo)文件中應(yīng)包含銀行出具的資金證明文件的內(nèi)容;二是取消備案環(huán)節(jié)，刪除了要求中標(biāo)人將施工合同送主管部門備案的內(nèi)容;三是刪除了招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理的有關(guān)內(nèi)容;四是減少施工許可的前置條件，對(duì)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成、提交招標(biāo)情況書面報(bào)告等行為加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，刪除了作為施工許可前置條件的有關(guān)內(nèi)容。　　2.關(guān)于《建筑工程施工許可管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號(hào))。主要做了如下修改：一是進(jìn)一步減少證明事項(xiàng)，將施工許可條件中的“建設(shè)資金到位證明”修改為“建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書”，同時(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門加強(qiáng)事中事后監(jiān)管;二是減少施工許可前置條件，刪除了施工許可條件中“無拖欠工程款承諾書”和“按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理”的要求;三是壓縮審批時(shí)限，將施工許可審批時(shí)間由15個(gè)工作日壓縮至7個(gè)工作日?！　?.關(guān)于《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程施工許可管理工作的通知》(建辦市〔2014〕34號(hào))。主要做了如下修改：一是減少證明事項(xiàng)，將資金證明修改為“提供建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書”;二是實(shí)行告知承諾制，并加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，對(duì)申請(qǐng)人未履行承諾的，撤銷施工許可決定并追究申請(qǐng)人的相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)，將申請(qǐng)人的不良行為向社會(huì)公開;三是簡化施工許可前置條件，刪除施工許可證申請(qǐng)表(樣本)中的“無拖欠工程款情形的承諾書”“監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況”。　　4.關(guān)于《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程節(jié)能審查工作的通知》(建科〔2004〕174號(hào))和《關(guān)于認(rèn)真做好<公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>宣貫、實(shí)施及監(jiān)督工作的通知》(建標(biāo)函〔2005〕121號(hào))。廢止這兩個(gè)文件，取消建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案。　　上述規(guī)章和政策文件的修改，減少了工程建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)數(shù)，減化了施工許可的前置條件，施工許可的法定審批時(shí)間減少一半以上，在建設(shè)資金落實(shí)方面推行告知承諾制，這不僅可以大大減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，審批時(shí)間和效率也將明顯提高?！　〈送猓P(guān)于《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號(hào))，修改的主要內(nèi)容是將施工圖設(shè)計(jì)文件審查改為施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查，目前正在征求有關(guān)部門意見;關(guān)于《燃?xì)夥?wù)導(dǎo)則》(GB/T28885-2012)和《城鎮(zhèn)供水服務(wù)》(GB/T32063-2015)，主要是增加完善相關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)裝服務(wù)流程、環(huán)節(jié)、時(shí)限和服務(wù)規(guī)范等內(nèi)容，規(guī)范服務(wù)行為，目前已經(jīng)在我部網(wǎng)站公示完畢，我部將抓緊按照程序報(bào)國家標(biāo)準(zhǔn)委?！　?.問：剛才您講到我國政府職能轉(zhuǎn)變和“放管服”改革取得了明顯成效，各地對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革也進(jìn)行了積極探索，請(qǐng)問這次改革有什么特點(diǎn)，與之前各地的改革相比有什么不同?　　答：這次改革的最突出特點(diǎn)是全流程、全覆蓋?！叭鞒獭?，指的是在審批流程上，改革涵蓋工程建設(shè)項(xiàng)目審批全過程，從立項(xiàng)一直到竣工驗(yàn)收和公共設(shè)施接入服務(wù)?！叭采w”，指的是在工程項(xiàng)目類別上，覆蓋房屋建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施等工程，除了特殊工程和交通、水利、能源等領(lǐng)域的重大工程以外，都要納入改革范圍，既包括政府投資工程，也包括社會(huì)投資工程;在辦理事項(xiàng)上，既覆蓋工程規(guī)劃許可、施工許可等行政許可事項(xiàng)，又覆蓋施工圖審查、供水、供熱、供氣等技術(shù)審查、中介服務(wù)、市政公用服務(wù)以及備案等事項(xiàng)。這次改革是在認(rèn)真總結(jié)國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的一次系統(tǒng)性頂層設(shè)計(jì)，是一次刀刃向內(nèi)的自我革新，最終目標(biāo)是要在全國范圍內(nèi)，構(gòu)建科學(xué)、便捷、高效的工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理體系?！　〗陙?，各地在行政審批改革方面進(jìn)行了積極探索，如浙江省大力推行政務(wù)服務(wù)集中辦理，實(shí)行一件事情“最多跑一次”“只進(jìn)一扇門”，在工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革方面，著力推進(jìn)施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查和竣工驗(yàn)收“測(cè)驗(yàn)合一”;武漢市全面推進(jìn)審批服務(wù)“馬上辦、網(wǎng)上辦、一次辦”，在工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革方面，將審批流程從6個(gè)階段簡化為5個(gè)階段，著力精簡審批手續(xù)和環(huán)節(jié)，實(shí)行并聯(lián)審批;江蘇省實(shí)施的“3550”改革，將工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目施工許可行政審批限定在50個(gè)工作日內(nèi)完成，對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目實(shí)施“多評(píng)合一”，探索區(qū)域評(píng)估，并在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)嵭惺┕D設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查;北京市、上海市立足優(yōu)化營商環(huán)境，針對(duì)社會(huì)投資項(xiàng)目出臺(tái)了改革措施，優(yōu)化審批流程，實(shí)行施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查，精簡審批事項(xiàng)和審批前置條件，推行建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收，優(yōu)化給排水接入服務(wù)等。總結(jié)全國各地的改革，大多是針對(duì)部分環(huán)節(jié)或部分項(xiàng)目，主要集中在行政審批領(lǐng)域?！　B門市從2014年起推進(jìn)以“多規(guī)合一”改革引領(lǐng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度全流程、全覆蓋改革，成效明顯。社會(huì)投資項(xiàng)目審批時(shí)間由改革前296個(gè)工作日減至現(xiàn)在70個(gè)工作日;政府投資項(xiàng)目審批時(shí)間由改革前308個(gè)工作日減至現(xiàn)在90個(gè)工作日。截至2018年8月底，廈門市通過“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)策劃生成項(xiàng)目3812個(gè)，在工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)上運(yùn)行項(xiàng)目4053個(gè)(其中已建成1341個(gè))，形成一整套閉合成熟的審批系統(tǒng)和比較完備的管理制度，不僅優(yōu)化了營商環(huán)境，提高了工作效能，增強(qiáng)了企業(yè)和群眾的獲得感，而且有效地推動(dòng)了政府職能轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了城市治理體系和治理能力的創(chuàng)新和提升?！　?.問：國務(wù)院高度重視工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革工作，專門印發(fā)了試點(diǎn)改革文件，韓正副總理主持召開會(huì)議研究部署試點(diǎn)改革工作，請(qǐng)問這次改革的主要目標(biāo)是什么，通過什么樣的措施實(shí)現(xiàn)改革目標(biāo)?　　答：國辦發(fā)﹝2018〕33號(hào)文件對(duì)此次改革提出了明確目標(biāo)要求。首先要實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批時(shí)間壓減一半的目標(biāo)，由目前平均200多個(gè)工作日壓減至120個(gè)工作日，同時(shí)要逐步統(tǒng)一和完善工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理制度，到2020年基本建成全國統(tǒng)一的工程建設(shè)項(xiàng)目審批和管理體系。改革的最終目標(biāo)是構(gòu)建科學(xué)、便捷、高效的工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理體系。在工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作座談會(huì)上，韓正副總理明確要求要實(shí)現(xiàn)“四個(gè)統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一審批流程、統(tǒng)一信息數(shù)據(jù)平臺(tái)、統(tǒng)一審批體系、統(tǒng)一監(jiān)管方式?！　「母锏娜蝿?wù)和措施主要包括4個(gè)方面：一是統(tǒng)一審批流程，分類優(yōu)化審批階段，每個(gè)階段實(shí)行限時(shí)并聯(lián)審批;二是通過“減(精減審批事項(xiàng)和條件)、放(下放審批權(quán)限)、并(合并審批事項(xiàng))、轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)變管理方式)、調(diào)(調(diào)整審批時(shí)序)”等措施，精簡審批環(huán)節(jié)，推行告知承諾制;三

2018

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建筑行業(yè)未來將呈現(xiàn)四大趨勢(shì)

未來幾年內(nèi)中國的建筑設(shè)計(jì)將向更成熟的方向發(fā)展。目前設(shè)計(jì)領(lǐng)域的標(biāo)新立異與浮華之風(fēng)將隨著市場(chǎng)理性化有所遏制。五合國際集團(tuán)總顧問博士劉力近日在接受記者采訪時(shí)表示，過去10年的建設(shè)高潮中，中國建筑出現(xiàn)了無數(shù)的世界之最。作為國家的象征、城市的名片，需要一些像大劇院或CCTV這樣夸張的造型創(chuàng)意，但由于中國仍是發(fā)展中國家，不可能所有建筑都不計(jì)成本地供洋大師玩創(chuàng)意。劉力認(rèn)為，隨著行業(yè)開放，建設(shè)方的選擇將更傾向于建筑的實(shí)用性、舒適度和節(jié)能效果，而不僅僅是外觀造型的新奇怪異。　　一、綠色住宅將涵蓋頂級(jí)豪宅到經(jīng)濟(jì)適用房　　“我國目前市場(chǎng)上缺少中間層面真正適合國情的，成本控制在可接受范圍內(nèi)的，適度提高精細(xì)度和科技含量的開發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品?！眲⒘Ω嬖V記者，縱觀中國住宅市場(chǎng)，中低端產(chǎn)品占市場(chǎng)絕大部分份額。而這些產(chǎn)品在以往的低層次，同質(zhì)化嚴(yán)重的激烈競(jìng)爭中，成本成為關(guān)鍵因素，進(jìn)而導(dǎo)致低品質(zhì)的產(chǎn)生?！　×硗猓G色住宅是以有利于人體健康和環(huán)境保護(hù)為目的，以節(jié)約能源和資源為宗旨的不嚴(yán)重影響生態(tài)平衡的環(huán)保住宅，是全世界發(fā)展的大趨勢(shì)。未來五年綠色住宅應(yīng)市場(chǎng)需求必將逐漸成為市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，尤其是節(jié)能型住宅的建設(shè)，以提高住宅性能、降低能耗以及資源循環(huán)利用為重點(diǎn)與國家可持續(xù)發(fā)展和打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求相一致。綠色住宅可涵蓋從頂級(jí)豪宅到最普通的經(jīng)濟(jì)適用房?！　《?、小戶型政策促使普通住宅標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快　　“90平方米”的政策將對(duì)住宅產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，并推動(dòng)住宅產(chǎn)品工業(yè)化及精細(xì)化的發(fā)展。雖然小戶型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流，但小戶型的種類數(shù)量有限，根據(jù)五合國際所做的整理工作，90平方米以下小戶型種類約有30種，品質(zhì)較高的約有10種，雖然仍有創(chuàng)新的余地，但不會(huì)有顛覆性的突破。　　劉力認(rèn)為，未來五年，小戶型政策促使普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快。新政用90平方米的指標(biāo)將整個(gè)住宅供應(yīng)市場(chǎng)劃成了兩塊。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，新政對(duì)大戶型開發(fā)的限制，在客觀上造成了未來市場(chǎng)上大戶型產(chǎn)品的“稀缺性”，大房型必將進(jìn)一步成為開發(fā)商“精耕細(xì)作”的產(chǎn)品。在戶型設(shè)計(jì)、品質(zhì)配套等方面都將以高端化為趨勢(shì)，隨著供給結(jié)構(gòu)調(diào)整和配套升級(jí)，價(jià)格上漲的空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。　　而小戶型更多地迎合租賃、投資以及過渡用房的需求，會(huì)導(dǎo)致未來開發(fā)的小戶型產(chǎn)品在品質(zhì)、景觀資源上大打折扣，由于小戶型平面種類有限，基本平面布局已高度標(biāo)準(zhǔn)化，因而細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、工藝及采購?fù)ㄟ^標(biāo)準(zhǔn)化操作可以在控制成本的前提下保障其質(zhì)量?！　∪?、豪宅將從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型　　中國經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，外資企業(yè)紛紛登陸中國市場(chǎng)，目前為止世界500強(qiáng)企業(yè)已有超過450家進(jìn)入中國。企業(yè)跨國經(jīng)營的模式，主要為管理輸出，派遣高層管理人員，對(duì)高檔住宅的需求將逐步增加?！　〗陙黼S著國內(nèi)別墅市場(chǎng)的逐漸成熟，城市中心的高層豪宅市場(chǎng)已開始啟動(dòng)。就全球范圍來看，國外成熟市場(chǎng)高層豪宅已發(fā)展到與別墅豪宅同樣受到追捧的程度?！　〕鞘兄行膮^(qū)的復(fù)興，以及高層居住模式的回歸也在發(fā)達(dá)國家的大城市中普遍出現(xiàn)。在國內(nèi)城市中心的高層豪宅從2004年開始受到市場(chǎng)的關(guān)注。城市中心尤其商務(wù)中心區(qū)域的土地價(jià)值逐年升高，寸土寸金，交通擁擠狀況在大中型城市也日漸嚴(yán)重，從注重時(shí)間成本，提高商務(wù)效率的角度出發(fā)，國內(nèi)外許多企業(yè)和個(gè)人選擇購買或租賃城市中心的高層公寓。真正意義上的別墅產(chǎn)品的受限，也將市場(chǎng)對(duì)豪宅的關(guān)注從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型。　　四、未來五年中國度假型酒店將迅猛發(fā)展　　到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。同時(shí)隨著我國帶薪長假的推行與實(shí)施，使人們從傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑、度假旅游，且需求越來越多樣化。此外經(jīng)濟(jì)型酒店持續(xù)增長，2006年國內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)前10名的經(jīng)濟(jì)型品牌平均增長速度為74%。知名品牌涉入該細(xì)分市場(chǎng)的趨勢(shì)，反映經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)前景良好?！　?jù)美國酒店業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)型酒店約占美國酒店市場(chǎng)份額70%，但中國這一比例不足10%，未來五年中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)蘊(yùn)含巨大潛力。劉力表示，雖然目前中國的酒店市場(chǎng)十分紅火，但度假酒店根本沒有世界頂級(jí)產(chǎn)品，城市酒店的國際頂級(jí)品牌也只是鳳毛麟角。在旺盛的酒店需求推動(dòng)下，眾多世界頂級(jí)的酒店管理集團(tuán)正在中國迅速布陣，未來五年將催生出世界一流奢華產(chǎn)品。酒店產(chǎn)品也將多元化發(fā)展。傳統(tǒng)的酒店通常只分為城市型酒店和度假酒店兩大類，但隨著市場(chǎng)的不斷細(xì)分，酒店分類也日趨多元化，以所處區(qū)位來分，可分為市區(qū)酒店、郊區(qū)酒店、旅游度假酒店;以主題來分，可分為商務(wù)酒店、會(huì)議酒店、高爾夫酒店、溫泉療養(yǎng)酒店。

2018

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